✅ 전세계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 10가지 (신혼부부 필독)

요즘 전세 사기 뉴스, 정말 심각하죠 😢
계약서에 도장 찍기 전에 하나라도 놓치면 수천만 원 날릴 수 있는 시대예요.

특히 전세보증금 반환을 못 받는 전세사기 피해가 많다 보니,
계약 전 꼼꼼한 체크는 이제 선택이 아니라 필수예요!

그래서 오늘은,
2025년에 전세계약을 준비하는 분들을 위해
“전세계약 전 꼭 확인해야 할 체크리스트 10가지”
실제로 도움이 되는 정보만 쏙쏙 정리해드릴게요.

 

---

1️⃣ 등기부등본 확인은 무조건!

전세계약할 때 제일 먼저 해야 할 것!
집주인이 진짜 집주인인지, 근저당은 없는지 등기부등본 확인부터 하세요.

• 📌 열람 방법: 인터넷 등기소 (https://www.iros.go.kr)
• ✔️ ‘소유자’, ‘근저당’, ‘압류’ 등 빨간 글씨 있는지 꼭 확인!

---

2️⃣ 전세금보다 대출·근저당이 많으면 ❌

만약 해당 집에 기존 대출이나 근저당이 전세보증금보다 많다면?
전세 사기 위험 신호🚨예요.

👉 경매에 넘어갈 경우, 내 보증금 전부 날릴 수도 있어요.
대출 + 근저당 금액 < 전세보증금인지 꼭 비교하세요!

---

3️⃣ 확정일자 꼭 받기

전입신고와 함께 확정일자를 받아야
법적으로 전세금 보호받을 수 있는 권리(우선변제권)가 생겨요.

📍 동주민센터 또는 정부24에서 가능
📍 전입신고 & 확정일자 계약 당일 or 즉시 필수!

---

4️⃣ 전세보증금반환보증 가입 가능한지 확인

HUG나 SGI 전세보증금반환보증 가입 가능 여부 확인하세요.
보증 가입이 안 되는 집이라면, 문제가 있는 집일 수도!

보증 가입 시, 만약 집주인이 보증금 안 돌려줘도 안전하게 보호 받을 수 있어요.

---

5️⃣ 집주인이 임대사업자인지 확인

요즘 임대사업자 등록하고 세금 혜택만 받고 의무는 안 지는 집주인도 많아요 😤
렌트홈(https://www.renthome.go.kr)에서 집주인이 임대사업자인지 확인해보세요.

임대사업자면, 임대보증금 보증 가입 의무 있음!

---

6️⃣ 중개사무소 등록 여부 확인

허위 매물이나 불법 중개를 피하려면
공인중개사 사무소 등록 여부 확인도 필수예요.

📌 한국공인중개사협회 홈페이지 또는
📌 중개사무소에 등록번호 요청하면 바로 확인 가능해요.

---

7️⃣ 계약 전 집 상태 꼼꼼히 확인

하자 있는지, 누수가 있는지, 곰팡이 있는지 직접 눈으로 확인하세요.
사진도 꼭 찍어두고, 하자보수에 대한 특약사항 계약서에 명시하는 게 안전해요.

💡 나중에 "원래 그랬어요"라는 말 못 나오게 증거자료 확보 필수!

---

8️⃣ 계약금, 잔금 이체는 집주인 명의 계좌로만

계약금, 중도금, 잔금 등은 반드시 집주인 명의 계좌로 이체하세요.
중개인, 제3자 명의 계좌로 송금하는 건 사기 가능성 매우 높아요.

• 이체 내역은 꼭 캡처해서 보관해두세요!

---

9️⃣ 특약사항 꼼꼼하게 기재

✔️ 보일러 고장 시 책임 주체
✔️ 벽지, 장판 교체 여부
✔️ 하자 발생 시 처리 방식
✔️ 보증 수수료 부담 주체 등

꼭 특약란에 자세히 적어야 나중에 분쟁 생겼을 때 보호받을 수 있어요.

---

🔟 주변 시세 비교하고 너무 싼 매물은 의심

시세보다 너무 싼 전세는 무조건 의심해보세요.
“급매예요~” 이런 말에 속지 마시고, 네이버 부동산이나 KB시세 등으로 평균 시세 확인 먼저!

---

📌 보너스 팁! 전세계약 전 확인용 요약 리스트

체크 항목	완료 여부
등기부등본 확인	✅/❌
근저당 확인	✅/❌
확정일자 받기	✅/❌
전세보증금 보증 가입 여부	✅/❌
임대사업자 여부 확인	✅/❌
공인중개사 등록 여부	✅/❌
집 상태 점검 & 사진촬영	✅/❌
계약금 이체 주체 확인	✅/❌
특약사항 작성	✅/❌
주변 시세 비교	✅/❌

---

✍ 마무리 한마디

2025년, 전세 계약은 "대충"이 아니라 “확실하게!” 해야 할 때예요.
내 보증금, 내 소중한 돈을 지키기 위해
이 체크리스트 10가지 꼭 기억하세요.

전세사기 예방의 시작은 꼼꼼한 준비!